Precio de la Vivienda en 40 Ciudades Españolas: Barómetro del 3.er Trimestre de 2026
Ranking del precio medio de la vivienda en 40 ciudades españolas, con su variación en un año y lo que cuesta un piso tipo de 90 m². Los datos proceden del índice público de Tinsa; INMOADS los ordena y los pone en una sola tabla para quien trabaja el mercado local: agencias, agentes y prensa.
Lo esencial: San Sebastián (5.010 €/m²) cuesta 4.0× lo que Lleida (1.261 €/m²). La mayor subida en un año es la de Santander (+17,70 %) y la menor la de Cádiz (+1,20 %).
Ranking por precio medio (3 T 2026)
| # | Ciudad | Precio medio | Variación 12 meses | Piso de 90 m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 | San Sebastián | 5.010 € | +6,07 % | 451.000 € |
| 2 | Madrid | 4.763 € | +12,88 % | 429.000 € |
| 3 | Palma de Mallorca | 3.581 € | +11,00 % | 322.000 € |
| 4 | Bilbao | 3.342 € | +13,12 % | 301.000 € |
| 5 | Málaga | 3.004 € | +13,82 % | 270.000 € |
| 6 | Valencia | 2.848 € | +14,13 % | 256.000 € |
| 7 | Cádiz | 2.824 € | +1,20 % | 254.000 € |
| 8 | Sevilla | 2.682 € | +12,90 % | 241.000 € |
| 9 | Girona | 2.585 € | +15,28 % | 233.000 € |
| 10 | Santander | 2.521 € | +17,70 % | 227.000 € |
| 11 | Pamplona | 2.510 € | +8,40 % | 226.000 € |
| 12 | A Coruña | 2.476 € | +15,51 % | 223.000 € |
| 13 | Granada | 2.376 € | +9,86 % | 214.000 € |
| 14 | Zaragoza | 2.209 € | +12,95 % | 199.000 € |
| 15 | Gijón | 2.182 € | +13,49 % | 196.000 € |
| 16 | Alicante | 2.120 € | +14,67 % | 191.000 € |
| 17 | Vigo | 2.119 € | +10,59 % | 191.000 € |
| 18 | Oviedo | 2.032 € | +15,64 % | 183.000 € |
| 19 | Segovia | 2.002 € | +12,18 % | 180.000 € |
| 20 | Salamanca | 1.969 € | +14,04 % | 177.000 € |
| 21 | Pontevedra | 1.960 € | +11,54 % | 176.000 € |
| 22 | Tarragona | 1.908 € | +11,29 % | 172.000 € |
| 23 | Logroño | 1.901 € | +11,46 % | 171.000 € |
| 24 | Burgos | 1.863 € | +14,76 % | 168.000 € |
| 25 | Valladolid | 1.851 € | +12,81 % | 167.000 € |
| 26 | Córdoba | 1.796 € | +7,63 % | 162.000 € |
| 27 | Huesca | 1.707 € | +4,94 % | 154.000 € |
| 28 | Almería | 1.704 € | +4,45 % | 153.000 € |
| 29 | Huelva | 1.570 € | +13,10 % | 141.000 € |
| 30 | Murcia | 1.569 € | +11,34 % | 141.000 € |
| 31 | Badajoz | 1.543 € | +8,28 % | 139.000 € |
| 32 | Cáceres | 1.496 € | +13,39 % | 135.000 € |
| 33 | León | 1.479 € | +11,98 % | 133.000 € |
| 34 | Jaén | 1.446 € | +9,23 % | 130.000 € |
| 35 | Castellón de la Plana | 1.423 € | +13,99 % | 128.000 € |
| 36 | Ourense | 1.423 € | +10,92 % | 128.000 € |
| 37 | Zamora | 1.328 € | +11,52 % | 120.000 € |
| 38 | Palencia | 1.322 € | +4,92 % | 119.000 € |
| 39 | Lugo | 1.282 € | +3,42 % | 115.000 € |
| 40 | Lleida | 1.261 € | +5,73 % | 113.000 € |
Precio medio de vivienda terminada (nueva y usada). «Piso de 90 m²» = precio medio × 90, redondeado a miles de euros; es una referencia ilustrativa, no una tasación.
Qué dice para quien capta propietarios
- El valor del encargo cambia mucho entre plazas. Un piso tipo en San Sebastián supera los 451.000 € y en Lleida queda en torno a 113.000 €. El mismo esfuerzo de captación no vale lo mismo, y eso condiciona cuánto puedes invertir por exclusiva.
- La subida es generalizada, pero no uniforme. Las variaciones van de +1,20 % a +17,70 %. Conviene medir tu zona, no la media nacional.
- Con precios al alza, más propietarios se plantean vender y reciben contactos de varias agencias a la vez. Llegar primero, con una propuesta clara, decide el encargo.
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Cada cifra se ha tomado de la ficha pública de precio de vivienda de Tinsa para el municipio, 3 T 2026, consultada el 10-10-2026. Se han incluido únicamente ciudades cuyo dato corresponde al municipio, no a la provincia (por eso no figuran, por ejemplo, Barcelona, Toledo, Albacete o Guadalajara). Los valores pueden revisarse en cada actualización trimestral de la fuente.
- San Sebastián
- Madrid
- Palma de Mallorca
- Bilbao
- Málaga
- Valencia
- Cádiz
- Sevilla
- Girona
- Santander
- Pamplona
- A Coruña
- Granada
- Zaragoza
- Gijón
- Alicante
- Vigo
- Oviedo
- Segovia
- Salamanca
- Pontevedra
- Tarragona
- Logroño
- Burgos
- Valladolid
- Córdoba
- Huesca
- Almería
- Huelva
- Murcia
- Badajoz
- Cáceres
- León
- Jaén
- Castellón de la Plana
- Ourense
- Zamora
- Palencia
- Lugo
- Lleida
Cómo citar este barómetro
Precio de la vivienda en 40 ciudades españolas, 3 T 2026. Elaboración de INMOADS a partir del índice de precios de Tinsa. https://inmoads.es/barometro-precio-vivienda