INMOADS instala en tu agencia el proceso completo de captación done-for-you:
propietarios cualificados, seguimiento automático y firma de exclusiva,
con garantía de resultado o no pagas.
Lugo tiene un mercado inmobiliario estable con precios competitivos y alta demanda local. Con más de 320 agencias activas en la provincia, la captación de exclusivas requiere un sistema que llegue al propietario antes de que decida trabajar sin intermediarios.
En Lugo, el propietario tiene arraigada la cultura del trato directo. La agencia sin proceso de valor demostrado y sin relación anticipada no consigue el mandato exclusivo en un mercado donde la venta directa es muy común.
Lugo tiene demanda creciente de compradores de otras provincias gallegas que buscan primera residencia a precios competitivos. Ese comprador llega a través de agencias. Captar el mandato exclusivo del propietario es el acceso a ese comprador.
Lugo es una ciudad pequeña con un parque muy concentrado entre el recinto amurallado, A Milagrosa y Recatelo. Salen pocas operaciones, la demanda es local y prácticamente no entra comprador de fuera de la provincia.
En ese contexto la cultura de la venta directa entre particulares está muy arraigada: mucho propietario lugués intenta vender solo antes de acudir a una agencia, y solo llama cuando lleva meses sin resultado.
Llegar antes de ese desgaste, y no después, es toda la diferencia.
A precio medio de Lugo, un piso de 90 m² ronda los 115.000 €. Con una subida del 3,42 % en un año, muchos propietarios sienten que es buen momento para vender y reciben llamadas de varias agencias a la vez: llegar primero y con una propuesta de exclusiva clara es lo que decide quién se queda con el encargo. Es la ciudad n.º 39 de 40 por precio medio. Compara con otras 39 ciudades en el barómetro del precio de la vivienda.
Fuentes: Tinsa, Índice de precios de vivienda terminada (nueva y usada), 3.er trimestre 2026. Cálculo del piso de 90 m² ilustrativo (precio medio × 90).
Trabajando la relación antes de que exista el encargo. En Lugo la venta directa está muy arraigada y el propietario solo llama tras meses sin resultado.
Salen pocas operaciones, así que cada una pesa. Llegar antes del desgaste es la diferencia entre captar y recoger restos.
Galicia reparte la actividad entre varias ciudades medianas y tiene mucha vivienda heredada entre varios propietarios. Eso alarga la decisión: el cálculo realista pide un ratio de agenda holgado. Mueve los tres controles con tus propios ratios: el cálculo va hacia atrás, desde el objetivo.
Trabajamos con una sola agencia por zona. Publicar los números de un cliente de Lugo equivaldría a señalarlo: en una plaza concreta identificarlo sería trivial. Así que en lugar de un caso que no puedes comprobar, te dejamos el modelo con el que dimensionamos una zona antes de entrar, con los supuestos a la vista para que los sustituyas por los tuyos. Los ratios de arriba son puntos de partida orientativos, no resultados garantizados.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días tu agencia en Lugo no ha firmado 12 exclusivas usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Además, la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, tu competencia directa en tu zona en Lugo no puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de Lugo y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.