INMOADS instala en tu agencia el proceso completo de captación done-for-you:
propietarios cualificados, seguimiento automático y firma de exclusiva,
con garantía de resultado o devolución del 100%.
Madrid es el mercado más competitivo de España. Con más de 4.000 agencias operando en la ciudad, la mayoría compitiendo por el mismo pool de propietarios publicados en portales, el mandato exclusivo se consigue antes de que el propietario anuncie su intención de vender.
Madrid concentra más de 4.000 agencias activas compitiendo por los mismos propietarios, con un precio/m² que ha crecido de forma sostenida en los últimos años. El mandato exclusivo se gana antes de que el propietario publique en ningún portal: las agencias sin sistema de anticipación pierden buena parte de sus posibles exclusivas en las primeras 48 horas. Con exclusividad territorial garantizada, ninguna otra agencia de tu zona puede trabajar con INMOADS mientras seas cliente.
En Madrid, el propietario recibe de media 7 llamadas de diferentes agencias en las primeras 48 horas tras publicar en un portal. La captación en frío no funciona: el que llega primero gana el mandato, y quien llega último ya no tiene nada que hacer.
Sin embargo, muchos propietarios madrileños que deciden vender no publican en portales de inmediato. INMOADS llega antes que los portales, con datos y un proceso de cualificación que filtra a quienes realmente tienen intención y precio alineado.
Madrid se comporta como veintiún mercados distintos bajo un mismo nombre. El piso clásico de Salamanca o Chamberí —finca antigua, propietario mayor, operación que muchas veces nace de una herencia— no tiene nada que ver con el chalet familiar de la corona noroeste ni con la vivienda de reposición de Vallecas o Carabanchel. El mensaje que abre una puerta en Retiro rebota en Villaverde.
Eso obliga a segmentar la captación por distrito, no por ciudad. Un propietario de Chamartín que hereda un piso sin reformar tiene un problema fiscal y de reparto entre hermanos; uno de Las Tablas que cambia de casa por espacio tiene un problema de calendario y de venta encadenada. Son dos conversaciones distintas, con dos objeciones distintas y dos ritmos de decisión distintos.
Sin sistema, tu equipo trata a los dos igual y pierde a ambos. La captación en Madrid se gana antes del portal, con un mensaje construido para el distrito concreto y un seguimiento que aguanta las semanas que el propietario tarda en decidirse.
Lo hemos desglosado distrito a distrito, con el recorrido completo mes a mes, en el plan de 120 días para captar exclusivas en Madrid.
Trabajamos el distrito que elijas, pero no todos a la vez. La captación se configura para una zona concreta porque el mensaje que funciona en Salamanca no funciona en Villaverde. Se empieza por tu área natural de influencia y se amplía cuando el pipeline lo sostiene.
No. La exclusividad territorial es por zona, y mientras seas cliente ninguna otra agencia de tu área puede trabajar con nosotros. Es la razón por la que no aceptamos a todas las agencias que lo solicitan en Madrid.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días tu agencia en Madrid no ha firmado 12 exclusivas usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Además, la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, tu competencia directa en tu zona en Madrid no puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de Madrid y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.