INMOADS instala en tu agencia el proceso completo de captación done-for-you: propietarios cualificados, seguimiento automático y firma de exclusiva, con garantía de resultado o devolución del 100%.
Bilbao es el mercado con mayor renta per cápita del País Vasco y uno de los más estables de España. Con más de 700 agencias operando en la ciudad, la mayoría compitiendo por el mismo pool de propietarios publicados en portales, el mandato exclusivo se consigue antes de que el propietario anuncie su intención de vender.
Bilbao tiene el precio/m² más alto del norte de España —entre 2.800 y 4.500 €/m² en Abando, Indautxu y Deusto— y la menor rotación de stock del País Vasco: los pisos en exclusiva se comercializan una media de 38 días. El comprador bilbaíno valora la relación de confianza con la agencia por encima del precio: buena parte de las exclusivas en Bilbao se cierran por recomendación directa. Una agencia con sistema de anticipación en Bilbao accede a propietarios antes de que tomen la decisión de con quién trabajar.
En Bilbao, el propietario es exigente y tarda en decidir. El ciclo desde el primer contacto hasta la firma de la exclusiva puede superar los 45 días. Las agencias sin sistema de seguimiento automático pierden esos mandatos en el proceso.
INMOADS automatiza el seguimiento durante el periodo de decisión del propietario bilbaíno: tu agencia está presente en cada punto de contacto sin consumir tiempo de tu equipo.
Bilbao es un mercado de rotación baja. Abando, Indautxu y Deusto tienen un parque muy consolidado donde las viviendas cambian de manos con poca frecuencia y donde el propietario, cuando vende, lo hace tras años pensándolo. Salen pocas operaciones y todas las agencias de la ciudad van a por las mismas.
Esa escasez cambia la economía del negocio: perder una captación pesa mucho más que en un mercado con flujo constante, porque la siguiente oportunidad equivalente puede tardar meses en aparecer en esa misma zona.
Por eso la anticipación importa más aquí que en ningún otro sitio. Detectar al propietario en la fase en la que todavía lo está valorando, y no cuando ya ha llamado a tres agencias, es la diferencia entre una cartera viva y una cartera vacía.
A precio medio de Bilbao, un piso de 90 m² ronda los 301.000 €. Con una subida del 13,12 % en un año, muchos propietarios sienten que es buen momento para vender y reciben llamadas de varias agencias a la vez: llegar primero y con una propuesta de exclusiva clara es lo que decide quién se queda con el encargo. Es la ciudad n.º 4 de 40 por precio medio. Compara con otras 39 ciudades en el barómetro del precio de la vivienda.
Fuentes: Tinsa, Índice de precios de vivienda terminada (nueva y usada), 3.er trimestre 2026. Cálculo del piso de 90 m² ilustrativo (precio medio × 90).
No se trata de volumen sino de cuota. Salen pocas operaciones y van todas las agencias a por las mismas: quien llega antes se lleva la exclusiva. El sistema existe para llegar antes.
Sí. Abando, Indautxu y Deusto funcionan distinto a Getxo o Las Arenas, y se configuran como zonas separadas con su propio mensaje.
En el País Vasco la oferta es escasa y el propietario compara poco, pero tarda en decidirse. Eso premia el seguimiento largo por encima del volumen: menos conversaciones, sostenidas más meses. Mueve los tres controles con tus propios ratios: el cálculo va hacia atrás, desde el objetivo.
Trabajamos con una sola agencia por zona. Publicar los números de un cliente de Bilbao equivaldría a señalarlo: en una plaza concreta identificarlo sería trivial. Así que en lugar de un caso que no puedes comprobar, te dejamos el modelo con el que dimensionamos una zona antes de entrar, con los supuestos a la vista para que los sustituyas por los tuyos. Los ratios de arriba son puntos de partida orientativos, no resultados garantizados.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días tu agencia en Bilbao no ha firmado 12 exclusivas usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Además, la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, tu competencia directa en tu zona en Bilbao no puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de Bilbao y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.