INMOADS instala en tu agencia el proceso completo de captación done-for-you:
propietarios cualificados, seguimiento automático y firma de exclusiva,
con garantía de resultado o devolución del 100%.
San Sebastián tiene uno de los precios por metro cuadrado más altos de España. Con más de 500 agencias en la provincia y un mercado muy selectivo, la captación de mandatos exclusivos requiere llegar al propietario con un posicionamiento de valor claro —no solo con una llamada.
En San Sebastián, el propietario tiene una visión muy clara del valor de su inmueble. La agencia que llega sin datos y sin proceso profesional no genera la confianza necesaria para firmar exclusiva en mercados de ticket alto.
El comprador de San Sebastián —con capacidad económica alta y búsqueda de inmuebles de calidad— siempre llega a través de agencia de referencia. El que capta el mandato exclusivo del propietario gana el acceso a ese comprador. INMOADS te posiciona como esa agencia.
San Sebastián tiene el precio por metro más alto del norte y una escasez estructural de oferta: Gros, el Centro y el Antiguo tienen un parque cerrado, con muy poca obra nueva y viviendas que cambian de manos con poquísima frecuencia.
Con esa escasez, el propietario donostiarra no tiene incentivo para conceder exclusividad: da por hecho que venderá. El único argumento que mueve la aguja es el precio final y el tipo de comprador que se consigue, no la velocidad.
Eso obliga a llegar antes de que se lo plantee siquiera, con datos y sin prisa.
A precio medio de San Sebastián, un piso de 90 m² ronda los 451.000 €. Con una subida del 6,07 % en un año, muchos propietarios sienten que es buen momento para vender y reciben llamadas de varias agencias a la vez: llegar primero y con una propuesta de exclusiva clara es lo que decide quién se queda con el encargo. Es la ciudad n.º 1 de 40 por precio medio. Compara con otras 39 ciudades en el barómetro del precio de la vivienda.
Fuentes: Tinsa, Índice de precios de vivienda terminada (nueva y usada), 3.er trimestre 2026. Cálculo del piso de 90 m² ilustrativo (precio medio × 90).
Cambia el momento en que llegas. En Donostia el propietario no tiene incentivo para dar exclusiva porque sabe que venderá: hay que estar antes de que se lo plantee siquiera.
El precio final y el perfil del comprador, nunca la velocidad. Prometer rapidez en un mercado con esta escasez resta credibilidad.
En el País Vasco la oferta es escasa y el propietario compara poco, pero tarda en decidirse. Eso premia el seguimiento largo por encima del volumen: menos conversaciones, sostenidas más meses. Mueve los tres controles con tus propios ratios: el cálculo va hacia atrás, desde el objetivo.
Trabajamos con una sola agencia por zona. Publicar los números de un cliente de San Sebastián equivaldría a señalarlo: en una plaza concreta identificarlo sería trivial. Así que en lugar de un caso que no puedes comprobar, te dejamos el modelo con el que dimensionamos una zona antes de entrar, con los supuestos a la vista para que los sustituyas por los tuyos. Los ratios de arriba son puntos de partida orientativos, no resultados garantizados.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días tu agencia en San Sebastián no ha firmado 12 exclusivas usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Además, la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, tu competencia directa en tu zona en San Sebastián no puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de San Sebastián y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.