Dónde más sube y menos sube el precio de la vivienda en España: ranking de 40 ciudades (3T 2026)
Ordenamos las 40 ciudades del barómetro de INMOADS por variación anual del precio de la vivienda y por precio por metro cuadrado, con datos del índice público de Tinsa del tercer trimestre de 2026. Aquí tienes las diez que más suben, las diez que menos, las más caras y las más asequibles, con su método y sus límites.
Respuesta corta: según el índice de Tinsa del 3T 2026, la ciudad donde más sube el precio de la vivienda en el último año es Santander (+17,70 %) y la más cara por metro cuadrado es San Sebastián (5.010 €/m²). 28 de 40 ciudades suben un 10 % o más.
Las 10 ciudades donde más sube el precio de la vivienda
De las 40 ciudades del barómetro, Santander encabeza la subida anual con +17,70 %, seguida de Oviedo (+15,64 %) y A Coruña (+15,51 %).
| # | Ciudad | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| 1 | Santander | 2.521 | +17,70 % |
| 2 | Oviedo | 2.032 | +15,64 % |
| 3 | A Coruña | 2.476 | +15,51 % |
| 4 | Girona | 2.585 | +15,28 % |
| 5 | Burgos | 1.863 | +14,76 % |
| 6 | Alicante | 2.120 | +14,67 % |
| 7 | Valencia | 2.848 | +14,13 % |
| 8 | Salamanca | 1.969 | +14,04 % |
| 9 | Castellón de la Plana | 1.423 | +13,99 % |
| 10 | Málaga | 3.004 | +13,82 % |
Las 10 ciudades donde menos sube (o baja) el precio
En el extremo contrario, Cádiz es la ciudad con menor variación anual (+1,20 %), por delante de Lugo (+3,42 %) y Almería (+4,45 %).
| # | Ciudad | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| 1 | Cádiz | 2.824 | +1,20 % |
| 2 | Lugo | 1.282 | +3,42 % |
| 3 | Almería | 1.704 | +4,45 % |
| 4 | Palencia | 1.322 | +4,92 % |
| 5 | Huesca | 1.707 | +4,94 % |
| 6 | Lleida | 1.261 | +5,73 % |
| 7 | San Sebastián | 5.010 | +6,07 % |
| 8 | Córdoba | 1.796 | +7,63 % |
| 9 | Badajoz | 1.543 | +8,28 % |
| 10 | Pamplona | 2.510 | +8,40 % |
Las 10 ciudades más caras por metro cuadrado
San Sebastián lidera el precio por m² con 5.010 €, y Madrid (4.763 €) y Palma de Mallorca (3.581 €) completan el podio.
| # | Ciudad | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| 1 | San Sebastián | 5.010 | +6,07 % |
| 2 | Madrid | 4.763 | +12,88 % |
| 3 | Palma de Mallorca | 3.581 | +11,00 % |
| 4 | Bilbao | 3.342 | +13,12 % |
| 5 | Málaga | 3.004 | +13,82 % |
| 6 | Valencia | 2.848 | +14,13 % |
| 7 | Cádiz | 2.824 | +1,20 % |
| 8 | Sevilla | 2.682 | +12,90 % |
| 9 | Girona | 2.585 | +15,28 % |
| 10 | Santander | 2.521 | +17,70 % |
Las 10 ciudades más asequibles por metro cuadrado
La más asequible del listado es Lleida, con 1.261 €/m², seguida de Lugo (1.282 €) y Palencia (1.322 €).
| # | Ciudad | €/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| 1 | Lleida | 1.261 | +5,73 % |
| 2 | Lugo | 1.282 | +3,42 % |
| 3 | Palencia | 1.322 | +4,92 % |
| 4 | Zamora | 1.328 | +11,52 % |
| 5 | Castellón de la Plana | 1.423 | +13,99 % |
| 6 | Ourense | 1.423 | +10,92 % |
| 7 | Jaén | 1.446 | +9,23 % |
| 8 | León | 1.479 | +11,98 % |
| 9 | Cáceres | 1.496 | +13,39 % |
| 10 | Badajoz | 1.543 | +8,28 % |
Lo que dicen los datos en conjunto
- 28 de 40 ciudades suben un 10 % o más en el último año.
- 0 ciudades registran una variación negativa.
- La mediana de la variación anual entre las 40 ciudades es +11,76 % y la media simple, +11,05 %. Son estadísticas del conjunto del listado, no un índice nacional.
Qué puede significar para una agencia inmobiliaria
Estos datos no dicen cuándo ni cuánto venderá cada propietario, pero sí ayudan a priorizar. En mercados con subidas intensas puede haber más propietarios que se planteen valorar su vivienda; en mercados con menor variación, la diferenciación en servicio y en velocidad de respuesta pesa más. En ambos casos, lo importante es saber cuánto te cuesta conseguir cada exclusiva y cuántas puedes atender. Puedes calcularlo con la calculadora de coste por exclusiva.
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- Fuente: Tinsa, Índice de precios de vivienda terminada (nueva y usada), por municipio, trimestre 3T 2026. Consultado el 2026-10-10.
- Qué hace INMOADS: ordena los datos públicos del índice y calcula las clasificaciones de esta página. No son datos propios ni una valoración de inmuebles.
- Cobertura: solo ciudades con dato municipal disponible en la fuente; se han excluido Barcelona, Toledo, Albacete, Guadalajara, Calpe por no contar con ese dato en el listado.
- Precio por m²: valor medio de vivienda terminada (nueva y usada) por municipio. Dentro de cada ciudad hay grandes diferencias por barrio y tipología.
- Variación anual: cambio del precio medio respecto al mismo trimestre del año anterior.
La tabla completa, ordenable, está en el barómetro del precio de la vivienda en 40 ciudades. Si quieres citar estos datos, puedes enlazar a esta página y mencionar la fuente original (Tinsa).