INMOADS instala en tu agencia el proceso completo de captación done-for-you: propietarios cualificados, seguimiento automático y firma de exclusiva, con garantía de resultado o devolución del 100%.
Barcelona es el mercado con mayor presión de demanda internacional de España. Con más de 2.800 agencias operando en la ciudad, la mayoría compitiendo por el mismo pool de propietarios publicados en portales, el mandato exclusivo se consigue antes de que el propietario anuncie su intención de vender.
La demanda internacional en Barcelona ha crecido de forma sostenida en los últimos años: compradores franceses, alemanes y americanos representan una parte muy alta de las operaciones de más de 600.000 €. Las exclusivas en Eixample, Gràcia y Sarrià se cierran de media en 28 días frente a los 67 del mercado abierto. El sistema INMOADS llega al propietario barcelonés antes que los portales, en el único momento en que todavía acepta trabajar con una sola agencia.
En Barcelona, el propietario sabe que su inmueble tiene demanda garantizada. Muchos reciben ofertas directas de compradores antes de que ninguna agencia les proponga la exclusiva. El margen para actuar es estrecho y la ventana de captación se cierra rápido.
Muchos propietarios barceloneses prefieren firmar con una agencia local consolidada antes que gestionar la venta en solitario. INMOADS posiciona tu agencia como la opción obvia antes de que el propietario empiece a recibir llamadas.
Barcelona tiene una proporción de propietario-inversor muy superior a la media española. Buena parte del parque del Eixample, Gràcia y Sant Martí lleva años en régimen de alquiler, y quien decide vender no es un vecino que se muda: es alguien que recalcula la rentabilidad de un activo. Esa persona no busca quien le venda rápido, busca quien le argumente el precio.
A eso se suma un comprador internacional con peso estructural en Sarrià-Sant Gervasi, el Eixample derecho y el frente marítimo del 22@. La operación se alarga, se negocia en más de un idioma y depende de plazos que el propietario no controla. El mandato exclusivo aquí no se gana por cercanía, se gana por criterio.
Una agencia sin sistema entra en esa conversación con una valoración y poco más. Con proceso, entra con datos de zona, comparables y un plan de comercialización que justifica la exclusividad por sí solo.
Funciona distinto, y por eso se configura distinto. Al propietario inversor no le convence la cercanía sino el argumento de precio y el plan de comercialización. Las campañas y los guiones de valoración se ajustan a ese perfil.
Es habitual en Sarrià-Sant Gervasi y en el frente marítimo. Los flujos de seguimiento se configuran en el idioma del propietario, y el material de valoración se prepara para que pueda revisarlo su asesor.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días tu agencia en Barcelona no ha firmado 12 exclusivas usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Además, la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, tu competencia directa en tu zona en Barcelona no puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de Barcelona y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.