INMOADS instala en tu actividad como agente independiente el proceso completo de captación done-for-you:
propietarios cualificados en tu zona de Madrid, seguimiento automático y cierre de exclusiva,
sin necesitar ni equipo, ni portales, ni puerta fría.
En Madrid compites contra más de 4.000 agencias —muchas de ellas con equipos de 10 o más personas, CRM propios y presupuesto de publicidad mensual. Hacer esto a mano, solo, no escala. El agente independiente que gana no trabaja más horas: trabaja con un sistema.
En Madrid, un agente independiente compite con más de 4.000 agencias y miles de autónomos por los mismos propietarios —sin equipo ni sistema, el que llega primero gana el mandato—. Sin embargo, muchos propietarios madrileños toman la decisión de vender antes de publicar en ningún portal: ese es el momento en que INMOADS te coloca. El precio/m² ha crecido de forma sostenida en los últimos años; trabajar en exclusiva en zonas como Chamberí o Salamanca significa comisiones medias de 15.000 a 35.000 € por operación.
Captación en frío, portales que no convierten, propietarios que no responden y tú gestionando WhatsApp, email y llamadas a la vez. Sin sistema, el agente independiente pasa el 70% de su tiempo buscando propietarios y el 30% cerrando. Debería ser al revés.
Muchos propietarios madrileños que deciden vender no publican en portales de inmediato. INMOADS llega antes: identifica a ese propietario antes de que publique, automatiza el seguimiento y te entrega el contacto cuando está listo para hablar con exclusividad.
Madrid se comporta como veintiún mercados distintos bajo un mismo nombre. El piso clásico de Salamanca o Chamberí —finca antigua, propietario mayor, operación que muchas veces nace de una herencia— no tiene nada que ver con el chalet familiar de la corona noroeste ni con la vivienda de reposición de Vallecas o Carabanchel. El mensaje que abre una puerta en Retiro rebota en Villaverde.
Eso obliga a segmentar la captación por distrito, no por ciudad. Un propietario de Chamartín que hereda un piso sin reformar tiene un problema fiscal y de reparto entre hermanos; uno de Las Tablas que cambia de casa por espacio tiene un problema de calendario y de venta encadenada. Son dos conversaciones distintas, con dos objeciones distintas y dos ritmos de decisión distintos.
Sin equipo no puedes cubrir veintiún mercados, y tampoco te hace falta. Lo que necesitas es dominar dos o tres distritos con un mensaje afinado para ellos y un sistema que mantenga vivo el contacto mientras el propietario madura la decision.
Trabajamos el distrito que elijas, pero no todos a la vez. La captación se configura para una zona concreta porque el mensaje que funciona en Salamanca no funciona en Villaverde. Se empieza por tu área natural de influencia y se amplía cuando el pipeline lo sostiene.
No. La exclusividad territorial es por zona, y mientras seas cliente ninguna otra agencia de tu área puede trabajar con nosotros. Es la razón por la que no aceptamos a todas las agencias que lo solicitan en Madrid.
No es un claim de marketing. Está firmado en el contrato antes de empezar. Si al cabo de 120 días no has firmado 12 exclusivas en tu zona de Madrid usando el sistema, INMOADS devuelve el importe íntegro. Sin gestiones, sin condiciones.
Y la exclusividad territorial garantiza que mientras seas cliente, ningún otro agente ni agencia de tu zona en Madrid puede trabajar con INMOADS.
Reserva una llamada estratégica de 30 minutos. Analizamos tu situación actual, te explicamos cómo funcionaría el sistema en tu zona de Madrid y, si hay encaje, arrancamos en menos de 2 semanas.