Para agentes inmobiliarios independientes

Captación para el agente independiente: deja de empezar de cero cada mes

Un agente independiente capta de forma estable cuando tiene un sistema propio: una fuente constante de propietarios, seguimiento ordenado y un objetivo semanal de valoraciones.

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Demo de 20 min · sin compromiso · si no encaja, te lo decimos

12 exclusivas en 120 días o no pagasUna sola agencia por zona+300 agencias

Actualizado noviembre 2026 · Por Paco Salazar

Tu semana
P1Propietario · Piso · CentroEntró hace 4 minNuevo
P2Propietario · ÁticoValoración jueves 17:20Agendada
P3Propietario · Adosado2ª llamada · cierre del encargo2ª llamada
P4Propietario · Piso · Zona norteNo contestó ayerSeguir
Ejemplo ilustrativo
Tu día sin sistema
09:00Visitas y llamadas de compradores
13:00Papeleo y cierres pendientes
17:00Cero tiempo para captar
Fin de mesSin producto nuevo en cartera
Ejemplo ilustrativo
El problema

Cuando vendes, dejas de captar

  • Captación y venta compiten por las mismas horas
  • Dependes del boca a boca y de rachas
  • Sin sistema, cada mes empieza de cero
Cómo funciona

Un sistema que trabaja mientras tú vendes

Tu parte: llamar y valorar. El resto, automatizado.

  1. Una zona, un focoEliges dónde captar y te concentras ahí.
  2. Entran propietariosAnuncios que traen valoraciones sin depender del boca a boca.
  3. Te avisan al momentoNotificación al móvil, aunque estés en una visita.
  4. Dos llamadas al díaUna rutina corta con guion, no jornadas enteras.
  5. Cierras la exclusivaY el sistema sigue captando el mes que viene.

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Tu próximo encargo
Encargo de venta en exclusiva
Exclusiva · encargo firmado✓ En digital
Ejemplo ilustrativo
Los números de referencia

Lo que cuesta captar, con datos

10 €coste medio por propietario captado
100–300 €por exclusiva con publicidad digital (600–900 € en frío)
12 en 120exclusivas en 120 días o no pagas
+300agencias han implantado el sistema

Cifras de referencia de INMOADS, no promesas: el resultado depende de la zona, la inversión y el seguimiento. Calcula las tuyas con la calculadora de coste por exclusiva.

Míralo en vídeo

Mira cómo funciona el sistema en un vídeo corto

El vídeo te explica el método y cómo encaja en tu agencia. Al terminar puedes solicitar tu demo gratuita.

Ver el vídeo →
Vídeo · El sistema paso a paso
Qué incluye

Qué recibes como agente independiente

Propietarios cada semanaUn flujo de contactos de tu zona que no depende de que tengas tiempo para prospectar.
Guion de dos llamadasQué decir en la primera llamada y en la segunda, para no improvisar con cada propietario.
Respuesta mientras visitasEl sistema contesta al propietario aunque estés en una visita y te avisa para que retomes tú.
CRM sin curva de aprendizajeContactos y siguiente paso, sin pantallas pensadas para equipos de veinte personas.
Seguimiento que no olvidaNadie queda sin respuesta: si no contesta, el recordatorio sale solo.
Números de tu semanaValoraciones y exclusivas de la semana de un vistazo, para decidir con datos.

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Encaja si…

  • Trabajas por tu cuenta y quieres propietarios de forma estable
  • Puedes dedicar unas horas semanales a llamar y valorar
  • Captas en una zona que conoces
  • Quieres saber qué te funciona de verdad

No encaja si…

  • Buscas resultados sin llamar a nadie
  • Solo vendes producto de otros
  • No quieres invertir ni un euro en captación
  • Prefieres seguir con el boca a boca únicamente
Dudas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Cómo capta exclusivas un agente inmobiliario sin agencia?
Combinando una fuente continua de propietarios, respuesta rápida y seguimiento ordenado. Lo difícil no es la técnica sino la constancia, por eso conviene un sistema con rutina fija.
¿Cuánto tiempo al día necesita la captación?
Un bloque corto y diario suele superar a sesiones largas e irregulares. Lo decisivo es que sea fijo y esté protegido de las visitas.
¿Qué canal es mejor para empezar?
Los referidos y las reseñas cuestan poco; la publicidad dirigida acelera. Lo habitual es combinar ambos y medir cuál trae reuniones.
¿Me compensa un CRM si trabajo solo?
Sí, si es sencillo y te da la lista del día. Sin él, los contactos se pierden entre WhatsApp, llamadas y notas.
Siguiente paso

Tu próxima exclusiva empieza aquí.

Una demo de 20 minutos para ver si tu zona está libre y cómo encaja el sistema en tu agencia. Una sola agencia por zona.

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