Google Ads para inmobiliarias

Google Ads para inmobiliarias: capta propietarios que quieren vender

Funciona cuando se separa la campaña de vendedores de la de compradores, se pujan palabras de intención de venta por zona, se envía a una página con valoración y se mide por exclusiva.

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Demo de 20 min · sin compromiso · si no encaja, te lo decimos

12 exclusivas en 120 días o no pagasUna sola agencia por zona+300 agencias

Actualizado noviembre 2026 · Por Paco Salazar

De la búsqueda a la cita
P1Propietario · Piso · CentroEntró hace 4 minNuevo
P2Propietario · ÁticoValoración jueves 17:20Agendada
P3Propietario · Adosado2ª llamada · cierre del encargo2ª llamada
P4Propietario · Piso · Zona norteNo contestó ayerSeguir
Ejemplo ilustrativo
Tras el clic
Búsqueda«comprar piso» (compradores)
ClicAterriza en una home genérica
Sin valoraciónNo deja sus datos
FinalGasto sin propietarios
Ejemplo ilustrativo
El problema

Pujar por «comprar piso» no trae propietarios

  • Una sola campaña para compradores y vendedores
  • Palabras sin intención de venta ni zona
  • Una web que no pide valoración
Cómo funciona

Google Ads que separa vendedores de compradores

Palabras de intención de venta, por zona y con página de valoración.

  1. Campaña solo para vendedoresSin mezclar con compradores.
  2. Palabras de intención«vender piso», «valorar casa», por zona.
  3. Página con valoraciónUn destino que pide el contacto del propietario.
  4. Respuesta en minutosAviso inmediato al comercial.
  5. Mide por exclusivaNo por clic ni por lead suelto.

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El sistema, paso a paso
1Anuncio a propietarios
2Formulario corto
3Aviso al móvil
4Dos llamadas con guion
5Exclusiva firmada
Ejemplo ilustrativo
Los números de referencia

Lo que cuesta captar, con datos

10 €coste medio por propietario captado
100–300 €por exclusiva con publicidad digital (600–900 € en frío)
12 en 120exclusivas en 120 días o no pagas
+300agencias han implantado el sistema

Cifras de referencia de INMOADS, no promesas: el resultado depende de la zona, la inversión y el seguimiento. Calcula las tuyas con la calculadora de coste por exclusiva.

Míralo en vídeo

Mira cómo funciona el sistema en un vídeo corto

El vídeo te explica el método y cómo encaja en tu agencia. Al terminar puedes solicitar tu demo gratuita.

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Vídeo · El sistema paso a paso
Qué incluye

Qué incluye la gestión de Google Ads

Campañas separadasVendedores y compradores en campañas distintas, para no mezclar presupuesto ni mensaje.
Palabras clave por zonaPalabras de venta por zona, con exclusiones para evitar clics de curiosos.
Anuncios de valoraciónMensajes que prometen la valoración, no un genérico «agencia inmobiliaria».
Landing con un objetivoFormulario corto y claro; la página no tiene más salida que pedir la valoración.
Conversiones medidasLlamadas, formularios y WhatsApp registrados como conversión.
Coste por exclusivaCuánto cuesta cada exclusiva por Google, para decidir si subir o bajar presupuesto.

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Encaja si…

  • Quieres un flujo de propietarios que no dependa de la suerte
  • Tienes al menos una persona que llama y hace valoraciones
  • Captas en una zona concreta con producto que ofrecer
  • Quieres medir de dónde sale cada exclusiva

No encaja si…

  • Nadie va a llamar a los propietarios
  • Solo buscas compradores para lo que ya tienes
  • No quieres invertir en publicidad
  • Solo quieres aprender la teoría de captar
Dudas frecuentes

Preguntas frecuentes

¿Merece la pena Google Ads para una inmobiliaria?
Cuando se enfoca en propietarios con intención de vender y se mide por exclusivas, sí. Si se usa para captar compradores de inmuebles ajenos, el retorno es mucho más difícil.
¿Qué presupuesto necesito?
Depende de la zona y la competencia. Lo sensato es calcular hacia atrás desde las exclusivas que quieres y tu tasa de conversión real; la calculadora de coste por exclusiva te da una estimación.
¿Google Ads o Meta Ads para captar propietarios?
Google capta a quien ya busca vender; Meta llega a quien aún no ha decidido. Se complementan; compara en la guía de publicidad inmobiliaria.
¿Puedo gestionarlo yo mismo?
Es posible, pero requiere tiempo de optimización y seguimiento de conversiones. Si no puedes dedicarlo, conviene delegarlo en alguien que opere también el seguimiento comercial.
Siguiente paso

Gasta en búsquedas que traen vendedores.

Una demo de 20 minutos para ver si tu zona está libre y cómo encaja el sistema en tu agencia. Una sola agencia por zona.

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